Ouddorp-Oudelandseweg 32- € 800.000 k.k.
Een mooi landelijk gelegen, vrijstaande woning in Ouddorp op een geweldig perceel van 2.455 m² eigen grond. Ingericht met prachtige volwassen bomen en legio mogelijkheden om hier te maken wat u wenst. Denk bijvoorbeeld aan een buitenzwembad, gastenhuisje, atelier of kantoor om aan huis te werken. Gelegen net buiten de bebouwde kom en op fietsafstand van het centrum en het strand. Hoewel u hier compleet rustig en in de liefelijke charme van het dorp kunt wonen, is Rotterdam bijvoorbeeld slechts op 50 km afstand.

Ouddorp is diverse jaren bekroond als de beste badplaats van Nederland en is ook meerdere malen verkozen tot schoonste kunst van ons land. En wat betreft duurzaamheid is de gemeente Goeree-Overflakkee koploper. In 2024 is het streven om een energie neutraal eiland te zijn, deze gasvrije woning doet in ieder geval al lekker mee door middel van een warmte pomp.

INDELING
De ruime entreehal aan de voorzijde biedt toegang tot het dagelijks toilet, de meterkast en de ruime bijkeuken met warmtepomp, garderobe hoek en de stelplaats voor het witgoed. Daarnaast biedt de entreehal toegang tot de ouder slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. De tuin georiënteerde woonkamer is voorzien van twee openslaande deuren met een geweldig zicht op uw achter gelegen tuin met veel groen en waanzinnige volwassen bomen. Absoluut een ultieme privacy beleving!

De lichte open keuken heeft een L-opstelling en is ingericht met een inductie kookplaat, inbouw koel/vrieskast, magnetron, oven en afzuigkap. Rondom op de begane grond bevinden zich veel grote ramen, waardoor er zeer veel daglicht binnen komt en het binnen/buiten gevoel verstrekt wordt.

De fraaie hardhouten trap brengt u op de eerste etage, hier bevinden zich:
- Drie zeer ruime slaapkamers, waarvan twee uitzicht hebben op de tuin;
- Een zeer ruime badkamer met wastafel, toilet, douchecabine en bubbelbad, met uitzicht over de mooie Ouddorpse landerijen richting het Grevelingenmeer;
- Overloop waar ruimte is voor nog meer extra kasten.

Middels een vlizotrap is de verrassend ruime zolder te bereiken. Eventueel kan hier gemakkelijk een extra slaapvertrek worden gerealiseerd door een vaste trap te plaatsen. Indien gewenst kan er verwarming geplaatst worden, de voorbereidingen zijn namelijk gedaan. Maar natuurlijk is deze ruimte ook uitstekend geschikt als bergzolder.

De geweldige tuin is een van de vele voordelen van dit unieke object in het buitengebied van Ouddorp. In de zomer is het een zeer aangename plek om te verblijven, zowel in de schaduw van de grote bomen als in de zon. De tuin loopt ver door naar achteren en wordt afgeschermd door een Ouddorpse schurveling en in de tuin staan perenbomen, appelbomen en een zelfs walnotenboom, hoe leuk is dat!

Verder bevindt zich in de tuin:
- Ruim opgezet natuurstenen zonneterras (10 x 10 m);
- Blokhut met veranda en houtkachel, tevens goed te gebruiken als leefruimte of bijvoorbeeld als kantoor;
- Meerdere parkeerplaatsen achter en naast de woning;
- Houten terras afgeschermd met bamboe en voorzien van stenen BBQ.

De woning is traditioneel gebouwd en uitstekend geïsoleerd. De muren van de woning zijn 43 cm dik en de warmte wordt grotendeels uit de tuin gehaald met gebruik van een warmtepomp. Dit is een Duits systeem voorzien van matten welke in de tuin onder het gras zijn aangelegd. Dit zorgt ervoor dat het in de winter aangenaam warm is in huis en in de zomer koel. De complete benedenverdieping en de bovenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een warmte-terug-win installatie waardoor de lucht in alle kamers wordt afgezogen, gefilterd en teruggevoerd naar de kamers, zodat er sprake is van een schone en gezonde leefomgeving. In de woonkamer is een kanaal aanwezig waar een houtkachel op aangesloten kan worden. Het kanaal kan worden schoongemaakt vanaf de zolder middels luiken, dus u heeft geen schoorsteen veger nodig. De kunststof ramen en deuren door de gehele woning zijn kantel-kiep en zijn voorzien van dubbel glas. Het huis heeft voor alle ramen rolluiken en is ook nog eens voorzien van een alarminstallatie. Kortom, aan alles is gedacht!

OMGEVING
Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is in de richting van het Grevelingenmeer. Schuin wegkijkend kijkt men op landerijen en de dijk. De masten van de zeilboten op de Grevelingen zijn vanuit de woning zichtbaar. De omgeving is landelijk, rustig, natuurlijk en altijd wisselend. Er zijn diverse wandelroutes vanaf de Oudelandseweg waaronder het wel bekende Mannenpad met zijn mooie natuur en de bunkerroute waarin de overblijfselen van WOII nog steeds te zien zijn. De woning bevindt zich dichtbij de haven van Ouddorp, de Brouwersdam (de beste surfspot van Nederland) en heeft een steeds uitbreidend winkelcentrum waar winkels zoals AH, Jumbo, Kruidvat, Bruna, HEMA, etc. te vinden zijn. Ook is er een ruime keus aan restaurantjes en gezellige cafeetjes.

Niet voor niets een geliefde plek voor mensen vanuit heel Nederland en omstreken. Kortom een instapklare geweldige woning op een top locatie in Ouddorp aan zee!